隨著城市化進(jìn)程加快，商品房的購(gòu)置越來(lái)越多，而因商品房的居住，使用發(fā)生的矛盾也呈擴(kuò)大化趨勢(shì)。其中，業(yè)主是否可以封自己陽(yáng)臺(tái)的爭(zhēng)議，一再引社會(huì)的關(guān)注。

業(yè)主A在一高檔小區(qū)購(gòu)置了一套商品房，由于該樓層太高，而陽(yáng)臺(tái)又過(guò)低，其柵欄間距甚至未達(dá)到國(guó)家建筑設(shè)計(jì)的最低標(biāo)準(zhǔn)，容易發(fā)生危險(xiǎn)。該業(yè)主家中正好有一個(gè)兩歲幼兒，風(fēng)險(xiǎn)可想而知。于是，業(yè)主A自行將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了細(xì)微改裝為封閉的陽(yáng)臺(tái)。后被物業(yè)公司起訴至法院，經(jīng)過(guò)一審二審，法院判決業(yè)主敗訴。

關(guān)于陽(yáng)臺(tái)是否可以由業(yè)主自行封閉，在各地的司法實(shí)踐不一。一方觀點(diǎn)認(rèn)為，陽(yáng)臺(tái)屬于建筑物專有部分，業(yè)主對(duì)自己的專有物進(jìn)行處分，符合法律規(guī)定；一方觀點(diǎn)認(rèn)為，物業(yè)公司有一定的訴權(quán)，對(duì)于業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約的約定，或妨礙物業(yè)管理行為的，可以訴至法院。

就法律規(guī)定而言，目前能參考的法律依據(jù)主要為：

一、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（2009）

第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：

（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；

（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。

二、《物權(quán)法》第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

  第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！?

三、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部二○○九年十二月一日）

第五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、

法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。