由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的福利房，房屋登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)；
??個人婚前購買的房改房，除當事人另有約定外，屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時不作為夫妻共同財產(chǎn)分割；
??婚姻關系存續(xù)期間購買并取得所有權的房改房，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果登記方主張為其個人所有，須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關系，對方也未因此利益受損，否則應認定為共有為宜。此時，可根據(jù)實際情況對出資的一方適當多分；
?尚未取得所有權或只享有部分所有權的房屋，在離婚訴訟時，不能對房屋所有權的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權作出判決。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決；
??婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，法院不予支持。但購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
??一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無相反約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。
??一方父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權分割。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方另有約定的除外。
以戶為單位進行審批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，屬于整個家庭即一戶的共同財產(chǎn)。在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬于夫妻財產(chǎn)的相應份額，然后對屬于夫妻財產(chǎn)的部分再進行分割。
??對于未取得權屬證書的宅基地房，法院一般不處理所有權，而只對房屋的居住或使用權作出處理；
??已取得權屬證書的宅基地房，由于受到流轉的限制，不能通過拍賣、變賣的方式處理，在離婚案件中以判歸一方所有，同時給予另一方補償為主。
