“土地，哪里去？”面臨征收，無論在哪？無論是誰？都是無聲的辯白，土地會受到“征收禁錮”失去“自由”，但土地的“主人”——集體經(jīng)濟組織卻有權(quán)拿到土地的“賣身”款，即相對應價值的土地征收補償，而集體組織又是何許人也呢？如果土地假手于人又應當實行怎樣補償原則呢？

今天，創(chuàng)為律師將結(jié)合自己的案件代理經(jīng)驗，針對土地征收的相關問題為大家詳細的解析：

鏡頭回放

齊先生，家住湖北宜昌，從小生長在家鄉(xiāng)的這片土地上，因為常年幫助父母在田間勞作，從而有了豐富的種植經(jīng)驗并以此為生。

2012年，齊先生看到在農(nóng)產(chǎn)品市場中水果的銷售熱量被深深的吸引，因此便將自己原先的農(nóng)產(chǎn)品種植改為水果種植，為了種植水果齊先生自己專門到集市上進行考察，并向水果種植商進行了解和學習，之后經(jīng)過自己的實踐種植分析成為了當?shù)爻隽嗣姆N植能手。

“種植？不在話下。”隨著自己逐年增加的年產(chǎn)量，齊先生已經(jīng)不再滿足自己現(xiàn)有的種植面積，于是便通過土地流轉(zhuǎn)，從其他村民處買到了幾十畝土地用來擴大種植面積。

    2016年7月，村里傳來消息：“征拆！”

作為村里的一名種植大戶，齊先生不知道應該如何采取行動來保護自己的房子和果木，因此充斥著迷茫和慌張。

　　事件一：

“我家可不可以不拆??？”、“我能不能等到果子都成熟了再征收呢？”

“不行?。?！”

齊先生對征拆的無奈越來越深。

“你給大家做個榜樣，給你的果樹都處理一下，連同你的房子盡快的找個地方，我做主給你一些獎勵費?！?/p>

“我不走，這個果園就是我的命根子，先不說我的房子補償，單就這幾百元的果木補償我都不同意?！?/p>

“給你機會你不知道把握，你可不要后悔?！?/p>

　　事件二：

“你趕快給這個安置補償協(xié)議簽個字，否則我們就幫你拔樹?！?/p>

“你給的補償咋越來越少了？”

“因為時間太久了，人家那幾家都搬走了，你還在這拖后腿，還想要高補償？”

“那我就更不能簽字了，土地就是我的大半輩子，沒有了土地我還怎么活？”

    事件三：

“現(xiàn)在正式通知限你三天將你的果樹移走，否則后果自負。”

“怎么安置補償協(xié)議上的補償面積變少了？”

“因為你將近一半的土地都是從別人手里得來的，所以補償款不屬于你?！?/p>

這樣一次次的挫折使齊先生備受打擊，徹夜難眠。

　　事件四：

“老齊，現(xiàn)在村里就剩咱們幾家意見最大了，咱們一起，大家找個方法看看怎么辦？”

“行啊，咱們分頭行動，我也去市區(qū)打聽一下，聽說那周邊也有要拆遷的。”

經(jīng)過和其他拆遷戶的溝通和了解，大家一起“抱團取暖”，眾人拾柴火焰高，大家一起為自己的權(quán)益努力奔波，經(jīng)過四處打探，齊先生找回了幾個重要信息。

“今天去市區(qū)，那邊也在拆遷，聽他們周圍的人說有幾家找律師的，不費事就拿到補償走了。咱們也去那家看看去？”

“行，明天就去?！?/p>

經(jīng)過大家的商議，齊先生和三戶村民來到了北京市朝外SOHO的A座20層創(chuàng)為律師事務所，經(jīng)過和主任的交談分析，齊先生等四家被拆遷人當即簽訂了委托代理合同。

維權(quán)大戰(zhàn)

接手齊先生的案件后，上海房產(chǎn)律師隨即展開了維權(quán)的序幕：

　　第一棒：針對各家的情況，創(chuàng)為拆遷律師趕赴到湖北宜昌進行前期的調(diào)查取證。

　　第二棒：結(jié)合齊先生的土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)進行調(diào)查分析和研究。

　　第三棒：創(chuàng)為拆遷律師針對征地拆遷的實際情況申請信息公開。

　　第四棒：因為有些部門未作答復的懈怠，創(chuàng)為拆遷律師向相關部門提出了行政復議。

僅僅四棒，拆遷方就已經(jīng)備受煎熬，在行政復議還未正式?jīng)Q定之前，拆遷便提出了重新協(xié)調(diào)。

經(jīng)過一天不間斷的談判大戰(zhàn)，創(chuàng)為拆遷律師為齊先生爭取到了百萬元的補償款，并為其余的三戶村民贏得了滿意的拆遷安置補償，這段維權(quán)過程，歷時21天。

在齊先生和三戶村民旗開得勝后，隨即就有部分村民找到了創(chuàng)為拆遷律師，希望可以通過法律為自己宣言。
 

律師說案

在本案當中，出現(xiàn)了一個土地征收的爭議問題，借此機會，小編就給大家具體的分析一下到底流轉(zhuǎn)的土地征收補償歸誰所有？

根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定：承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的。經(jīng)發(fā)包方同意?？梢詫⑷炕蛘卟糠滞恋爻邪?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關系，受讓人齊先生與發(fā)包方形成新的承包關系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，齊先生成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人，土地被征收后，有權(quán)享有相應的土地補償費。

土地征收，小爭議投射著大哲理，希望大家可以在了解法律知識量的基礎上發(fā)揮自己的維權(quán)行為意識，為自己的補償增加一份保障。