房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人有什么區(qū)別呢？上海房產(chǎn)律師告訴你。房屋所有權(quán)人是指可以讓改房屋有出售，贈送等權(quán)利的人。房屋共有權(quán)人可以是多個人，是指房產(chǎn)證上的人即為房產(chǎn)共有權(quán)人，在買房的時候可以由一個人的名字買，后期可以在房產(chǎn)證上添加共有權(quán)人，很多婚前單方買的房結(jié)婚后會把另一半的名字加上去。  

房屋共有情況有幾種   　　

一項房屋所有權(quán)可以有一個主體，也可以有多個主體。房屋共有是指某一房屋屬于兩個以上的主體所有。房屋共有的兩種情況分為：   　　

1、房屋按份共有   　　房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量，即所有權(quán)份額，其效力及于房屋整體的每一物質(zhì)構(gòu)成部分，而不能簡單理解為實物份額。   　　

2、房屋共同共有   　　房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。   　　根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。   　　

兩個及以上共同擁有一套房子，且有平等的權(quán)利，屬于共同財產(chǎn)，如果后期想在房產(chǎn)證上添加共有人的名字時，到現(xiàn)場去提交相關(guān)資料即可。   　

　房屋共有權(quán)人和所有權(quán)人的區(qū)別   　　

1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。   　　

2、房屋共有權(quán)人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。   　　

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。   　　

4、夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔義務。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。   　　增加房屋共有權(quán)人需要什么材料   　　

1、贈與。首先應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加房屋共有人。   　　

2、買賣?？梢猿址康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加房屋共有人。   　　

3、析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。