案情介紹：

2012年10月10日，原告為購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)寧區(qū)某房屋向某房產(chǎn)公司支付意向金50萬(wàn)元，公司出具等額收據(jù)，收據(jù)上并未寫(xiě)明是定金還是意向金，雙方口頭曾稱之為意向金。

   兩天后，雙方簽訂《定金協(xié)議》，約定原告應(yīng)于簽署定金協(xié)議時(shí)即應(yīng)支付50萬(wàn)元定金，剩余房款原告以貸款形式支付，如果銀行批準(zhǔn)金額少于合同約定之金額，則原告應(yīng)于過(guò)戶之前予以補(bǔ)足。

在定金協(xié)議簽訂并生效后15個(gè)工作日后，雙方到指定地點(diǎn)簽署《上海市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)的公證手續(xù)。同時(shí)約定如果原告未在保留期間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同和辦理相應(yīng)的公證手續(xù)或拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，艾某某不再享有定金協(xié)議項(xiàng)下的保留購(gòu)買(mǎi)權(quán)利，定金協(xié)議自動(dòng)終止，房產(chǎn)公司無(wú)需另行書(shū)面通知即有權(quán)立即沒(méi)收全部定金。

后原告向被告發(fā)函，提出希望對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同條款書(shū)面提出修改意見(jiàn)。后雙方未能就原告提出的合同修改意見(jiàn)達(dá)成一致。之后雙方未簽訂涉訟房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。

  之后，房產(chǎn)公司向原告寄送了《逾期簽約通知》，告知因原告逾期未簽訂合同，故公司將依約沒(méi)收定金并將涉訟房屋轉(zhuǎn)售給第三方。

  后原告起訴至法院，請(qǐng)求判令房產(chǎn)公司返還房款意向金50萬(wàn)元。

案情分析：

本案法律爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要是，關(guān)于雙方未在定金協(xié)議約定的期限內(nèi)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的歸責(zé)。原告主張系因雙方對(duì)定金協(xié)議以外的買(mǎi)賣(mài)合同條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)導(dǎo)致未按期簽約，而房產(chǎn)公司主張系因原告無(wú)法獲得銀行貸款。房產(chǎn)公司認(rèn)為，雖然支付的50萬(wàn)元，雙方曾口頭稱其為意向金，但實(shí)質(zhì)是為約定購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的定金。原告最終未簽訂購(gòu)房合同的真實(shí)原因是，原告無(wú)法獲得銀行貸款而不想承擔(dān)違約責(zé)任。未能簽約的責(zé)任在于原告，公司有權(quán)沒(méi)收定金。

此種情況下，判定原告的行為是否構(gòu)成違約，要綜合原告各階段的行為及行為發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)確定。

從形式分析，原告曾經(jīng)向公司發(fā)函，要求對(duì)合同條款予以修改。但是，原告的發(fā)函行為超過(guò)《定金協(xié)議》約定保留期限。另外，原告向公司發(fā)送的函件中著重提到，要對(duì)銀行貸款的方式和違約責(zé)任進(jìn)行較大程度的變更，可以認(rèn)為該條款系對(duì)《定金協(xié)議》約定支付方式的根本變更。

結(jié)合上述幾點(diǎn)，可以認(rèn)定原告未簽約合同的原因系自身貸款問(wèn)題。而且法院認(rèn)為，如果原告有意見(jiàn)，不想完全按照被告公司的條款進(jìn)行簽約，那也應(yīng)該在約定的時(shí)間去簽署合同，合同簽署時(shí)雙方再進(jìn)行協(xié)商，但原告行為顯然未遵守上述原則。

審理結(jié)果：

此案經(jīng)過(guò)一審二審。二審法院認(rèn)為，雙方簽訂的定金協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。原告向房產(chǎn)公司支付的定金系作為訂立主合同的擔(dān)保，根據(jù)定金罰則，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

上?？粕新蓭煼?wù)網(wǎng)律師點(diǎn)評(píng)：

立約定金是實(shí)務(wù)中比較常見(jiàn)的擔(dān)保方式，以約束雙方日后及時(shí)履行簽約行為。而且法律規(guī)定較為明確，根據(jù)定金罰則，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。接受定金的一方拒絕簽訂主合同的，給付定金方可以要求雙倍返還。

當(dāng)事人在簽訂此類合同時(shí)，一定要謹(jǐn)記相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，尤其是定金數(shù)額較大時(shí)，對(duì)自身付款及交房能力有正確全面的預(yù)估，如果自己履約能力有較大風(fēng)險(xiǎn)，可以在定金合同或是主合同中約定可進(jìn)可退的責(zé)任條款。尤其是對(duì)于對(duì)方提供的格式文本，如有異議，仔細(xì)協(xié)商，切忌盲目簽字。

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